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地产物业企业谋求转型升级

来源:福建日报   2014-09-25 15:22:23   点击:

导读: 在传统地产行业开发利润日益摊薄、行业加速洗牌的今天,传统的地产物业企业怎么发展,如何拓展服务延伸取得新的飞跃发展,成为今年地交会期间参展的服务型企业共同关注的重点。

在传统地产行业开发利润日益摊薄、行业加速洗牌的今天,传统的地产物业企业怎么发展,如何拓展服务延伸取得新的飞跃发展,成为今年地交会期间参展的服务型企业共同关注的重点。

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值得一提的是,在并非金融重镇的厦门,传统的物业管理行业已经跟随金融重镇的发展模式,正在转向更广阔的资产运营管理和商业经营,积极开展更多元化的服务项目。

入厦服务型顾问型物业骤增

作为素有地产风向标之称的中国国际地产投资交易会,今年除了国外地产商外,投资移民服务公司亦没有缺席本届地交会,记者发现,投资顾问、服务与地产三类企业已成为领军今年海外展馆的三大巨头。

投资、顾问服务型的公司则成为新近涌现的最大亮点,第一太平戴维斯厦门公司负责人张守亮就认为,这应该说是行业大势所趋,物业管理行业在国内发展了30年,已经不能仅停留在传统的基础性服务、微利运营模式及劳动密集型产业阶段了,从这几年看,以第一太平戴维斯、戴德梁行、仲量联行等几大国际物业顾问巨头为代表的新型物业服务型企业,相继涌入厦门。

记者发现,这些国际知名的顾问型企业,目前绝大多数都在厦门乃至福建及华南片区布局,在厦门更是有至少办事处以上级别的办事机构,对厦门区域更加重视的第一太平戴维斯、戴德梁行等等,更是直接设立分公司。而本次地交会,更为这些参展机构提供了一个洽谈合作、促进和开发商合作交流的大平台。

物业转型从事资产运营管理

地交会期间,第一太平戴维斯还高调宣布,正在厦门寻找高端项目,谋求在厦全面升级物业及资产管理服务。第一太平戴维斯华南区副董事长林木雄表示,除了继续在传统业务领域提供优质管理和服务,将在厦门寻找合适项目,从资产运营管理、商业经营管理等相关领域积极开展多元化服务项目,有效整合行业资源,延伸业务领域,构建新的价值产业链。

对此,第一太平戴维斯在厦门的策略是,顺应市场需求,为开发商、业主、租户、基金管理者、机构投资者在物业资产和投资组合方面提供“量身定制”的资产管理模式,在客户所期望的短期投资回报和中、长期资产升值之间保持平衡。

据悉,其整合后物业及资产管理服务涵盖了项目管理、设施设备管理、物业管理、财务管理、项目租赁、租务管理、专项物业管理等一体化服务多个领域。

针对物业管理企业在新的房地产形势下的应变,业内资深人士分析认为,随着市场的发展成熟,身经百战的开发商变得更富有经验,他们不再只盯着拿地、卖房,而是越来越多地通过更多持有核心地段的高品质物业,用稳定的租金回报有效抵御市场波动时的风险,由单纯的开发商转变为运营商,资本则专注于投资。因此,如何把过去的物业管理进行升级,更好的优化配置持有的物业资产,并让资产保值升值成为关注重点。

汇桔观点:

不光是地产业,其实纵观中国乃至全世界,当经济发展到一定程度,必将倒逼各个产业进行产业升级。而从大局而言,物业转型成资产运营同样有迹可循,有数据显示,地产开发后还需进行经营管理,其所产生的产业链条影响着地产商的营收,所以,根据目前市场的情况,进行资产运营管理是顺势而为。

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